Revisor undrer sig over ejendomshandler i Det Faglige Hus

Landsformand for den gule fagforening Det Faglige Hus, Johnny Nim, boede i mere end et årti i et parcelhus, han ikke længere ejede, fordi han havde solgt det til langt over den offentlige vurdering til en af de fagforeninger, han selv er formand for. 

Det rejser alvorlige skattemæssige spørgsmål, lyder det fra statsautoriseret revisor Lars Kiertzner. 

Juridisk direktør i Skattestyrelsen bekræfter, at handelsforløbet har skattemæssige implikationer.

Johnny Nim købte i 1996 en grund i Esbjerg med et ældre sommerhus for godt en halv million kroner. Sommerhuset på Lærkevænget 4 fik han revet ned og byggede et parcelhus i stedet. 

Så snart det stod færdigt, solgte han det i 1999 til FunktionærKartellet/TeknikerSammenslutningen (FK/TS), en af de foreninger under Det Faglige Hus, Johnny Nim selv er formand for. 

Læs også:Betaler medlemmerne i Det Faglige Hus for Johnny Nims private ejendomshandler?

Hvad fagforeningen skulle bruge et parcelhus til, er et åbent spørgsmål. Særligt fordi Johnny Nim blev boende i huset i mere end et årti, indtil han i 2011 flyttede ud i en villa på en af Esbjergs dyreste adresser, Hjerting Strandvej. 

I den grove ende

Ifølge Lars Kiertzner rejser handlen med Lærkevænget 4 en række spørgsmål, især hvis Johnny Nim ikke har betalt husleje.

”Historien med Lærkevænget er virkelig i den grove ende, især hvis Johnny Nim ikke har betalt husleje, mens han boede i huset efter at have solgt det til fagforeningen,” siger statsautoriseret revisor Lars Kiertzner til Netavisen Pio og tilføjer: 

”Så skal han have haft en ansættelseskontrakt, hvor der står fri bolig. Men det ville være en usædvanlig ansættelseskontrakt, når det er en bolig, han selv har ejet. Og det er også skattesvig, hvis vi taler retslige termer. Så er det både foreningen, der bliver snydt, og det er skatteunddragelse.”

Læs også:Ekspert: Ledelsen i Det Faglige Hus udnytter manglende lovregulering

Samme vurdering kommer fra Skattestyrelsen. Juridisk direktør Jakob Lundsager forklarer over for Netavisen Pio:

“Hvis et medlem af ledelsen bor gratis i den ejendom, der er solgt til foreningen, er det et personalegode, som vedkommende skal betale skat af. Der skal her betales skat af et beløb, der svarer til markedslejen for boligen. Det er foreningens ansvar at indberette beløbet til Skattestyrelsen, så der bliver betalt den korrekte skat af personalegodet.”

Solgt til overpris

Spørgsmålet om husleje betalt af Johnny Nim - eller ikke - er imidlertid ikke det eneste forhold, der rejser skattemæssige spørgsmål angående parcelhuset på Lærkevænget 4. 

I henhold til de daværende kvadratmeterpriser i samme område, ville et parcelhus af den størrelse ifølge Finans Danmark gennemsnitligt være solgt til 1,5 million kroner i 1999. Men huset på Lærkevænget var nybygget, og derfor lå den offentlige vurdering på 2,5 millioner kroner. 

Men Johnny Nim solgte parcelhuset på Lærkevænget til fagforeningen for hele fire millioner kroner. Altså langt over den offentlige vurdering.

Læs også:Det Faglige Hus klapper i – men laver i stedet denne manøvre

Af skødet kan man se, at Johnny Nim skrev under som både sælger og køber – og at der ikke var en ejendomsmægler inde over. Da vi første gang skrev om ledelsens bolighandler med fagforeningerne under Det Faglige Hus – hvor Lærkevænget 4 langt fra er det eneste eksempel – sagde en anden revisor, Lars Koch-Pedersen, til Netavisen Pio: 

"I mangel af en markedspris skal man ved handler mellem selskaber og disses ejere, eller ledelse, gå efter den offentlige vurdering. Og man må i sådanne situationer, som udgangspunkt, ikke handle over eller under denne vurdering. Alternativt må overdragelsespriserne være underbygget af uafhængige valuarvurderinger. Afviger man fra det, kan det være noget, SKAT bør være interesseret i."

Det er jo i hvert fald misbrug af sin stilling. Noget man måske ville kalde mandatsvig i en retssag

Det er juridisk direktør i Skattestyrelsen Jakob Lundsager enig i:

”Hvis et medlem af ledelsen i en organisation sælger en ejendom til selvsamme organisation, skal handlen ske på markedsvilkår. Hvis en ejendom er blevet solgt til en højere eller lavere pris end markedsprisen, kan det betyde, at lederen skal betale skat,” siger Jakob Lundsager. 

Læs også:Det Faglige Hus fungerer som en koncern og er styret af en lille klike

At handlen skal ske på markedsvilkår gælder også for Claus Vang Madsen, en af topjuristerne i Det Faglige Hus. Han købte nemlig i 2014 parcelhuset på Lærkevænget 4 af FK/TS – og denne gang var salgsprisen omvendt langt under den offentlige vurdering.

Statsautoriseret revisor Lars Kiertzner siger om handlen med Lærkevænget 4, hvor Johnny Nim skrev under som både køber og sælger og fik en pris på huset, der afveg markant fra markedsprisen:

”Det er jo i hvert fald misbrug af sin stilling. Noget man måske ville kalde mandatsvig i en retssag.”